Comment défiscaliser avec la loi Pinel en 2020 ?
Êtes-vous intéressé à recevoir votre avis fiscal et souhaitez réduire votre impôt sur le revenu ?
L’ équipe CGP One est à votre disposition pour vous guider.
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Selon vos projets et votre profil, différentes solutions peuvent vous convenir. Votre conseiller vous aidera à choisir celui qui vous convient le mieux en fonction de vos préférences, de votre affinité avec un appareil, des risques que vous êtes prêt à prendre, du moment de l’investissement et de la durée de l’engagement.
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Plan de l'article
Exonération fiscale à l’étranger en 2020
Plusieurs régimes fiscaux vous permettent de réduire vos impôts grâce à des investissements faits à l’étranger.
Ces régimes vous permettent de bénéficier de réductions d’impôt.
Selon le type d’investissement, son effet changera sur la déclaration fiscale.
Investissement dans Girardin
Industrial
L’ investissement dans Girardin Industriel vous permet d’effectuer une opération d’exonération donnant droit à une réduction d’impôt pour l’année de souscription. La rentabilité de cettel’investissement varie entre 11% et 28% selon le produit et concerne l’investissement auprès d’entreprises étrangères.
Ils doivent correspondre à un secteur d’activité prévu par le régime et qui répond aux conditions requises.
Investir dans Pinel Outre-Mer
Vous pouvez également investir dans de nouveaux biens immobiliers locatifs en métropole et à l’étranger, le système fiscal Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt.
L’ investissement dans Loi Pinel Outre-Mer augmente considérablement le taux d’exonération fiscale, en retour, l’investisseur doit louer une nouvelle propriété pour l’usage de la résidence principale, le loyer facturé sur ce logement sera plafonné et les locataires devront respecter un seuil de ressources, par exemple, une personne seule doit disposent de ressources de moins de 28 115€ dans les départements d’outre-mer pour pouvoir louer une propriété sous Pinel.
Exonération fiscale en investissant dans l’immobilier en 2020
Si autant de Français que vous voulez ou préférez investir dans l’immobilier, sachez qu’ilsont des solutions pour vous.
Plusieurs mécanismes sont en place à ce jour pour vous permettre de profiter de votre investissement à long terme et d’augmenter la rentabilité de votre transaction grâce à la réduction d’impôt connexe.
Avec le Pinel Classique
La loi Pinel permet la promotion de l’investissement immobilier par l’acquisition de logements neufs ou en état d’achèvement futur dans une localité prévue par le zonage (A, Abis, B1, B2 ou C).
Ce régime permet de bénéficier de la réduction fiscale jusqu’à deux logements par an destinés à la location.
Il s’agira de louer nue à quelqu’un qui atteint les seuils de revenu, et le loyer est également plafonné.
Le locataire peut être un ascendant ou un descendant.
Location meublée Managed
Vous êtes intéressé par l’investissement immobilier mais les problèmes de gestion de la propriété, beaucoup moins ? Osez le LMNP !
Dans le cadre de cet investissement, les dépenses et dépenses liées à l’entretien de lapropriété, et en particulier le mécanisme d’amortissement de la valeur de la propriété, conduire à un revenu qui est peu ou pas d’impôt.
Le système Censi Bouvard complète le statut d’entreprise de location meublée non professionnelle lors de l’acquisition d’un nouveau logement ou dans l’état d’achèvement futur ou qui a subi une réhabilitation.
Ce régime donne droit à une réduction d’impôt égale à un pourcentage d’acquisition du bien compris entre 11 et 25 % en fonction de la date d’acquisition du bien.
Mais si vous optez pour la réduction Censi Bouvard, vous ne pourrez pas bénéficier de l’amortissement de la propriété.
Avec l’appareil Denormandie
Grâce à l’investissement dans l’immobilier ancien, le système Denormandie permet une réduction des impôts.
Cette acquisition ouvre le droit à la réduction d’impôt dans des conditions telles que l’exécution d’un certain type de travail pour une valeur minimale de 25% du coût total, la propriété doit également être située dans l’un descommunes composant le « plan action heart de ville » permettant la réhabilitation des habitations urbaines.
Le logement sera destiné à la location nue, le loyer devra être modéré pour les locataires qui respectent un seuil de revenu.
Dans l’immobilier ancien avec la loi Malraux
La loi Malraux vous permet d’investir dans la rénovation de logements situés dans un zoneurban de protection du patrimoine ou paysage architectural dans lequel se trouvent des monuments historiques.
Cette opération vise à la conservation d’œuvres architecturales ayant une influence mondiale.
Cet investissement bénéficie à la préservation du patrimoine historique français et vous permet de bénéficier d’une réduction fiscale de 22 à 30% des travaux de restauration effectués.
Exonération fiscale sur les actifs financiers
Si la détention d’un titre ou d’un actif dans un compte signifie plus que la détention d’un bien immobilier, nous pouvons également vous proposer des solutions financières.
Un outil d’exonération fiscale intéressant, des actifs financierspeut être plus abordable avec un prix de revient par titre ou un billet d’entrée inférieur à celui de l’investissement immobilier.
Dans l’épargne-retraite avec un RAP ou un PERP
L’ ouverture et le paiement de primes sur les PERP ou les nouveaux RAP vous permettent de déduire les montants payés du revenu imposable.
Les ressources PERP ou RIP ne sont pas vos principales sources de revenu, mais des suppléments de pension très intéressants.
La sortie peut se faire en rente et/ou en capital selon le montant.
Vos économies investies dans le REEP ou le PER sont placées sur un véhicule de placement multimédia, de sorte que le taux de rendement d’un REEP ou d’un PER dépend de l’allocation financière que vous choisissez avec votre conseiller.
En FCPI et FIP
Les fonds communs de placement Innovation FCPI et les fonds de placement de proximité du PCIF appartiennent à la catégorie des fonds communs de placement à risque.
Ces investissements vous donnent droit à une réduction d’impôt de 18 % du montant investi jusqu’à 12 000€ si vous êtes célibataire, 24 000€ pour un couple marié ou un pacsé.
Grâce à cesfonds, vous participez au capital d’une société non cotée.
Le fonds est créé pour une période fixe, à la sortie, qui se produit généralement entre 6 et 10 ans, vous récupérez le montant investi avec plus ou moins de valeur en fonction de la performance des entreprises dans lesquelles le fonds a investi.
Dans SOFICA
A SOFICA est une société pour le financement du Cinéma et de l’Audiovisuel qui vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt grâce à des investissements dans le secteur audiovisuel.
Le taux de réduction d’impôt est de 30%, 36% ou 48% selon les contraintes acceptées par le fonds.
Le montant de la réduction d’impôt est plafonné à 8 640 euros et l’investissement comporte un risque de perte en capital.
La durée de l’investissement est comprise entre 5 et 10 ans.
L’ œil patrimonial de CGP ONE
Tout système fiscal comprend des avantages et des contraintes, pour faire le meilleur choix, vous devez connaître tous les éléments, ou obtenir l’aide d’un professionnel qui vous guidera dansle meilleur de vos intérêts dans la multiplicité des offres fiscales.
