Comment investir dans l’immobilier locatif meublé en partant de zéro ?

Le placement immobilier est une activité fleurissante et très attractive notamment dans les grandes villes et les villes étudiantes. Pour les bailleurs, la location d’un logement meublé est connue comme étant très avantageuse sur le plan fiscal.

En réalité, en choisissant le statut de loueur meublé non-professionnel (LMNP), l’investisseur est en même de jouir d’innombrables privilèges. Si vous envisagez d’investir dans un local meublé, alors cet article est fait pour vous. Ce sera l’occasion de savoir comment vous lancer dans ce placement.

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Avantages de louer en meublé

En général, la location d’un immobilier meublé implique des changements considérables de locataires et un placement immobilier assez conséquent. Cependant, les atouts non-négligeables qu’offre ce genre de location en font une solution plus attrayante qu’une location nue. En réalité, c’est un investissement facile à réaliser OU investissement léger dans un budget.

Un maximum de rentabilité

Par rapport à une location nue, le placement immobilier locatif équipé octroie un meilleur rendement pour le même logement, mais loué vide. En plus, avec le dépôt de garantie de 2 mois et les durées de location minorées, les préjudices relatifs aux impayés sont en mesure d’être maîtrisés. Pour cette unique raison, la location meublée constitue une alternative plutôt rentable pour un investissement locatif.

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Une fiscalité avantageuse

Dans le cas d’un placement locatif meublé, il convient de préciser que les loyers ne sont pas imposés aux rendements fonciers. Ils sont imposés comme étant des bénéfices industriels commerciaux (BIC).

Être imposé au régime des BIC permet de bénéficier de privilèges fiscaux non-négligeables et des amortissements afin de réduire les revenus locatifs imposables. En outre, il est envisageable de déduire les charges des frais. Par contre, le micro-BIC permet au bailleur de jouir d’un abattement de 50% sur les revenus locatifs bruts.

Se lancer dans un investissement locatif meublé

Le but principal du placement immobilier locatif est d’avoir un excellent rendement sur le bien. Néanmoins, bien que l’investissement locatif meublé apparaisse comme une solution pérenne, il est important de prendre des précautions avant de se lancer dans ce projet immobilier. D’où l’importance de se renseigner et de penser de façon sérieuse à ses objectifs de mise en location.

D’ailleurs, cela permet d’éviter les mauvaises surprises. En réalité, le placement locatif meublé n’est pas également loin des contraintes telles que la difficulté à louer, une baisse du montant du loyer entrainant la perte de profit. Dans ce cas, il serait plus judicieux de faire appel à un conseiller de gestion de patrimoine.

Définir ses objectifs et ses attentes

Avant de se lancer dans un projet d’investissement immobilier locatif, il est essentiel de savoir en amont ce qu’on compte vraiment faire du placement. Le but est-il de louer un bien afin de se constituer un patrimoine pour percevoir des loyers chaque mois, pour héberger ses enfants durant leurs études, compléter sa retraite ou bien le revendre plus tard ? De ces divers éléments reposeront le choix du bien, la fiscalité, le type d’occupants, la fixation du loyer et le financement.

L’emplacement

Le choix de l’emplacement du mobilier est un critère déterminant afin de bien rentabiliser le projet d’investissement locatif. Un appartement meublé qui se situe au centre-ville ou dans un quartier agréable, paisible et bien desservi aura tendance à être plus attractif.

Pour une location meublée, la proximité avec les centres universitaires peut faire toute la différence. Il est aussi essentiel de miser sur une ville où le marché locatif est bien porteur, car, cela veut dire que la demande locative est bien et belle réelle.

Le financement de l’investissement LMNP

Deux grandes familles de mobilier sont présentes sur le marché, le neuf et l’ancien. Les immeubles neufs sont généralement de 20 à 30% plus coûteux que les logements anciens. Qui plus est, en matière de loyers, les biens neufs sont moins rentables que les anciens. Dans le cadre du financement de votre projet, de nombreuses options s’offrent à vous.

La SARL de famille

La société de famille doit comporter de nombreux associés issus d’une même famille. Elle peut exercer une activité commerciale qui est d’ailleurs très adaptée à l’acquisition et la gestion d’un bien immobilier locatif.

L’indivision pour un investissement LMNP

Acheter un mobilier LMNP en résidence gérée en indivision repose essentiellement sur les articles 815 et suivants du code civil, qui vous donnent la possibilité de faire l’acquisition d’un logement par le biais de plusieurs acheteurs, qui deviennent propriétaires de manière collective.

Au moment de l’achat du mobilier LMNP, chaque indivisaire va acquérir des droits sur le logement LMNP à proportion de sa part dans le financement. On peut procéder à l’acquisition d’un appartement ou d’une chambre dans une résidence gérée en étant pacsé, en couple (marié), concubin de la même famille ou bien entre amis.

Acquérir en indivision est un moyen très économique pour les investisseurs qui désirent faire l’achat d’un logement LMNP à plusieurs, et ce, sans aucune restriction. Toutefois, l’indivision implique aussi que les initiatives en rapport avec le mobilier LMNP en indivision soient prises à l’unanimité des acheteurs.

C’est l’un des principales limites qui peut entraîner des blocages à moyen terme dans ce genre de montage à priori plus flexible. Cela peut provoquer de graves problèmes en cas de désaccord durant la durée du placement.

Financer sur ses fonds propres

Ici, l’intérêt est de posséder des revenus immédiats. Il n’y aura alors pas de frais bancaires à rembourser et vous pourrez bénéficier des loyers tout de suite. L’autre avantage est la possibilité de revendre le bien LMNP dans les meilleures conditions afin de se procurer un bien plus important.

Dès lors, vous vous débarrasserez d’un grand poste de dépenses de votre investissement en LMNP. Par ailleurs, il sera possible de profiter dans l’immédiat de compléments de revenus. Aussi, il ne sera pas nécessaire de solliciter une demande de financement. Enfin, vous aurez plus de poids avec l’achat cash d’un bien LMNP au moment de la négociation. Le vendeur pourra donc être plus enclin à fixer un prix de vente inférieur.

L’investissement en immobilier locatif meublé est une option très intéressante, notamment pour les personnes qui veulent obtenir des revenus complémentaires peu ou pas taxés pour répondre à leurs différents besoins.

Enfin, les autres atouts de ce type de placement est l’absence de gestion, des loyers garantis par le bail commercial… Enfin, c’est un investissement que vous pouvez commencer jeune, car l’apport est inutile pour un premier achat.